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威尼斯人娱乐场:首开隐忧:“京城地产一哥”最终会败给自己吗?

时间:2018/1/19 17:35:32  作者:  来源:  查看:209  评论:0
内容摘要:一部首开史,半座北京城。曾经首开股份作为北京最大的国有房地产开发企业之一,有足够的底气发出这样的豪言。如今首开的业绩尽管依然亮眼,在商品住房统计口径里保持着北京市场上最高的销售额度,可背后的隐忧却也已经浮现……销售增速未超10%作为一家国企,首开在北京市场上拥有着众多“先天优势”...
一部首开史,半座北京城。曾经首开股份作为北京最大的国有房地产开发企业之一,有足够的底气发出这样的豪言。如今首开的业绩尽管依然亮眼,在商品住房统计口径里保持着北京市场上最高的销售额度,可背后的隐忧却也已经浮现……

销售增速未超10%

作为一家国企,首开在北京市场上拥有着众多“先天优势”,无论是在拿地成本还是融资方面都为业界所艳羡。为此,首开长期以来都保持着北京房地产“一哥”的位置,在2013、2015、2016年,首开都取得了北京市场销售额的桂冠。至今为止,仍无人能撼动其在区域市场的地位。



▲首开在京项目分布图,仅供参考,具体情况请以企业年报为准

资料来源:首开控股官网

不过,在刚刚过去的2017年,首开所面临的压力和挑战却在悄然增长。从其公布的2017年年度业绩预报来看:2017年1-12月,首开共实现签约面积295.04万平方米,同比下降0.64%;签约金额691.90亿元,同比上升9.65%。而在2016年,这两组数据分别为:签约面积296.93万平方米,同比上升41.35%;签约金额631.03亿元,同比上升92.65%。增速放缓得较为明显。

即使是在其最具优势的北京市场上,首开也面临着如泰禾、万科这样的企业的强势挑战。根据克而瑞机构统计数据计算,首开去年以257.1亿元,位居榜首,而泰禾、万科分别以239.6亿和226.1亿元紧随其后,差距已经非常微小。此外,也有机构统计数据显示,如果按照权益数据来计算,包含商品住宅、商办类以及纯商业产品在内,在2017年的北京市场中,泰禾以152.97亿元占据榜首。首开则以141.06亿元屈居第二。

不过,对于业绩增速方面的下降,无论是行业内还是首开自己都显得并不在意,对于首开的实力也具有很强的信心。有业内分析师指出,最近两年,首开在北京的产品趋向分两种,一种是以联合拿地的方式取得多宗高价地,在这些土地上重点打造高端项目。另一种则是以棚改、政策性住房为主的保障房项目。其中高端项目存在打造周期长、去化慢等特点。房地产销售市场自2016年10月起陷入“寒冬”,一线城市和中高端住宅成为“重灾区”,这是所有房企都需要面临的难题。

对此,首开董秘王怡则回应称:“首开的业绩报表上增速降低,主要是涉及统计节点的问题,不同报告期结算的产品结构不同。并不能简单地说是增速放缓或者业绩降低。”



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